О ростовщиках

April 6, 2018

О ростовщиках много писали классики. Благодаря им данный термин приобрел ярко выраженный негативный оттенок. Даже школьник знает, что это человек, который даёт деньги в долг под очень высокие проценты.

Мне казалось, ростовщики остались в прошлом, а выяснилось, что нет. Они работают и сейчас, только называются теперь «частными инвесторами».

В том, что бы состоятельный человек давал в долг деньги под проценты, зарабатывал на этом, нет ничего незаконного.

О частных инвесторах и условиях их работы, я впервые услышала от кредитных брокеров. Условия инвестирования (предоставления денег) под «обратный выкуп» недвижимости звучало безобидно. Нынешнее гражданское законодательство предоставляет полную свободу договора, поэтому возможно использовать любые правовые конструкции не запрещенные законом. Однако документальное оформление данной конструкции «под обратный выкуп» я не видела, поэтому надолго забыла об этом.

Пока на консультацию не стали приходить должники, которые взяли денежные займы у микрофинансовых организаций или  у «частных инвесторов». Так я смогла внимательно изучить целый раз схем. От конкретно незаконных, вроде подписания договора купли-продажи недвижимости и получение наличных под «честное инвесторское слово» вернуть квартиру после возврата долга.

Здесь я хочу уточнить, я видела документы и людей, которые возвращали деньги и получали квартиры обратно. Только от этого, по- моему, данная схема не перестает быть менее незаконной.

ГК РФ давно содержит понятия мнимых и притворных сделок. Так именно я и характеризовала данную сделку в суде, доказывая её ничтожность, и как мнимую и как притворную. Купля-продажа недвижимости это ничем не обусловленное решение одной стороны продать, получить деньги и освободить помещение.

Если посредник или «частный инвестор» говорит, что у него всё законно, вы будете жить в квартире, выплачивать ему долг. Законом не запрещено сейчас купить у вас, а вам через год, по выплате долга, получить квартиру обратно. Это такая сделка, на языке гражданского права, совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и она ничтожна.

Законодателем создано огромное количество норм, позволяющих обеспечить надлежащее исполнение обязательства. А описанная мной схема является обычной притворной сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно получение займа под залог недвижимости. И по этому основанию она тоже ничтожна.

А вот если подумать, зачем эта хитроумная схема разработана, всё станет на свои места. Что бы гарантировать возврат долга, говорят инвесторы. Разве договор залога недвижимости не достаточно гарантирует возврат долга? А они вам скажут, что гарантирует, но связано с судебным обращением взыскания на недвижимость и не работает, если жильё единственное. А вот и ответ на вопрос. Эта «схема» разработана для неплатежеспособных должников, которые едва сводят концы с концами, имеют «плохую кредитную историю» либо очень маленький доход, либо по иным причинам не могут обратиться в банк, например, в силу возраста. И рано или поздно всё равно нарушат условия возврата займа либо вообще не смогут вернут  взятый долг.

Причины, по которым должник не смог вовремя погасить долг бывают самые разные болезнь, рождение детей, потеря работы, инвалидность и т.д. Все эти причины важны для суда, приставов, и эти причины надолго затруднят получение быстрой прибыли инвестору и еще принесут ему дополнительные расходы на судебного представителя.

На сколько дней вы просрочили платеж уже не важно, ведь ваше имущество итак уже принадлежит кредитору. Дальнейшее развитие событий целиком зависит от порядочности инвестора.

Если человеку внушили, что схема законна, все так работают, и он идет к нотариусу и подписывает договор купли-продажи квартиры (договор об отступном), за рыночную стоимость, даёт доверенность на подачу документов в Росреестре. Оспорить такую  сделку в суде практически невозможно.

 

 

Please reload

Избранные посты

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Недавние посты

December 20, 2016

September 14, 2016

Please reload

Архив