© 2015 - 2018 САЙТ АДВОКАТА  БОЧАРОВОЙ А.С. 

 

Защита блокадницы

 

Моя речь в защиту блокадницы в Перовском районном суде. 

 

Моя доверительница обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры  как совершенного под влиянием обмана  и заблуждения. Естественно ответчик тут же парировал  встречным иском о признании прекратившей право пользования и выселении.

Б. пришла по объявлению в газете о займе, а  через некоторое время подписала документы на продажу квартиры, при этом  была уверенна, что подписывает документы на займ. Вот краткая фабула произошедшего.

Совершенно очевидно, что сделка была совершена с пороком воли. Порок воли начал формироваться до подписания договора купли-продажи и в дальнейшем поддерживался ответчиком и 3 лицами. Именно поэтому ответчик уклоняется от описания обстановки сопутствующей заключению договора купли-продажи, никак не описывает процесс знакомства  истца и ответчика, процесс согласования суммы и прочее. Не представил ни объявлений о продаже квартиры, ни документов об оказания посреднических услуг по продаже.

Документы на регистрацию были поданы неизвестными лицами, и после регистрации экземпляры договора купли-продажи не были переданы Б.

Обращает на себя внимание  факт передачи денег 5 млн. наличными. Ни банковская ячейка, ни безналичный расчёт не используется.

Сделка не носит нотариальную форму, хотя Б. пожилой человек, страдает многочисленными заболеваниями и степень дееспособности определить сразу было тяжело. Однако «покупатель» не просит её предоставить медицинские документы, подтверждающие дееспособность.

Расписка о получении наличных вообще требуется особого внимания, так как составлена таким образом, что сумма 5 млн. цифрами нигде не указана. Формулировка «всю сумму по договору получила» направлена на дальнейшее поддержание непонимания обстановки происходящего. Если бы Б. задиктовали фразу сумму 5 000 0000 рублей получила, она тут же бы спросила, когда она получила данную сумму и поинтересовалась почему она должна это писать.

Факт собственноручного подписания договора купли-продажи, без изучения обусловлен целым рядом факторов: очень мелким шрифтом договора купли-продажи, плохим зрением, ухудшением самочувствия, обстановкой суеты, отсутствием внимательности, юридической и финансовой грамотности, а главное - возрастом.

Б. ушла на пенсию в 90е годы. Вся трудоспособная часть жизни прошла в советское время, где отсутствовало понятие собственности, не развит гражданский оборот недвижимости. Именно поэтому она в суде постоянно говорит про обмен квартиры. Приватизация – это единственная сделка, которую она совершала. Для  того, что бы оформить приватизацию в 1993г. ей пришлось собрать десяток документов в самых разных инстанциях. Какой сейчас механизм совершения сделок с недвижимостью она не представляет.

Если в процессе подписания документов у нее возникли подозрения в чистоте сделки, то её сразу успокоили тем, что всё оформляется нотариусом, а это значит всё законно! А для Б. нотариус государственный как и прокуратура - гарант законности.

Б. полностью уверенна, что она взяла и оформила займ на 50 000 руб, поэтому она на протяжении 2015 и 2016г. спокойно проживает в квартире и не собирается никуда съезжать, делает ремонт по линии соц. обеспечения.

Получает все квитанции на своё имя, оплачивает их. Всё это поведение подтверждает неосведомленность  о продаже квартиры и получении 5 млн.

Если человек берет деньги в размере 5 млн. рублей, и не желает съезжать с квартиры, он осознает, что его скоро выселят и скорее всего не будет дожидаться этого момента, а попытается предпринять меры заранее, оспорить договор, либо обратиться с заявлением в органы власти. Однако Б. ни в 2015, ни в 2016г. никуда не обращалась, пока ее не нашла правозащитная организация. Лишь 4 сентября 2016г. от правозащитников она узнает о произошедшем, и тут же пишет под их диктовку заявление в правоохранительные органы. Правоохранительные органы с 1 ноября 2016г. на каждое ее заявление пишут отказы в возбуждении уголовного дела. Так в течение года их написано 6. Поэтому 2 сентября 2017г. она  обращается с исковым заявлением в Перовский районный суд.

Если она всё таки получила за квартиру 5 млн., то она не стала бы  спустя некоторое время брать кредит в Альфа-Банке на 82 661 рублей.

Не логично поведение не только продавца, но и покупателя.  Он инвестор, инвестирует деньги в недвижимость. Цель купить подешевле, отремонтировать, продать подороже, либо сдать и получить прибыль. Однако с иском о выселении не обращается, оставляя в течении 3 лет Б. проживать в его квартире. Если сделка полностью чистая, почему 13 ноября 2015г. квартира Б.  перепродает родственнице, а затем обратно переоформляет им на себя.  

Все эти странности подтверждают позицию Б.  и вписываются в схему о недействительности сделки. Срок исковой давности по оспоримости лишь 1г, по ничтожности 3 года. Поскольку в 12 октября 2015г. Головинский районный суд признал сделку купли-продажи нашего ответчика с У. недействительной, было возбуждено уголовное дело, он стал прятать свои инвестиции, потому что боялся оспаривания сделки Б.  После того как уголовное дело было приостановлено, он обратно переоформил квартиру на себя.

Боясь оспаривания сделки, он всячески пытался поддерживать в моей доверительнице состояние спокойствия и уверенности, что ничего не произошло. Поэтому в Управляющую компанию сведения о новом собственнике не поступали. И в ЕЖД за 2016г. Б. видела себя, сведений о другом собственнике нет.

Сколько бы ответчиком не придавался вид законности данной сделки, она  носит кабальный характер. Уговорить пожилого 80 одинокого человека продать квартиру стоимостью 10 миллионов за половину цены, это само по себе безнравственно, особенно если учесть осведомленность о постоянной нуждаемости в деньгах на лечение и мизерной пенсии.

Правоохранительные органы возбудили 12 уголовных дел, из который 6 оказалось инвестициями нашего ответчика. Так им в августе 2014г. под видом займа «куплена» квартира Ш., сентябре 2014г. У. и Е, октябре 2014г. у Б. , П. и Е.  Причем кроме У. в суд с иском об оспаривании сделки обратились еще двое из получивших займ таким странным образом.

Please reload

Избранные посты

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Недавние посты

December 20, 2016

September 14, 2016

Please reload

Архив